文章摘要：针对房价过高的情景，国家推出二套房贷首付五成的政策初见成效
住建部、央行和银监会发出《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，对二套房认定标准进行了规范：在商业性个人住房贷款中，居民家庭住房套数应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。此举让绝大多数想换房的改善型家庭面临两难，闫女士一家就面临这样的问题，家庭成员结构变化，必须换房，但五成的首付又让他们“望而却步”，最终全家商定暂时搁置购房计划。
让首次购房者想一步到位
刚刚参加工作两年的小陈，今年年初就一直在筹划买一套40平方米小户型作为过渡性居住用房。但前不久《通知》出台后，小陈决定改变计划，购买一套70平方米的两居室。“按照自己目前的经济实力，只能贷款买得起40平方米左右的房子。但为避免今后几年内在实用方面再更换住房，不如一步到位，还能享受到首套房贷的优惠。”
小陈说自己算了一笔账，依据目前的贷款政策，二套房首付必须五成以上，而首套房只需三成首付。照此计算，总价35万元的两房，首付相差7万元。“由于首套房贷的名额太珍贵了，最后和父母商量，希望能得到他们的支持，一步到位！”
对于市场上存在类似小陈这样的“一步到位”首次置业者，长春丰和房地产开发有限公司常务副总杨舒越建议，一定要从切身能力出发，避免“跨越式”置业可能对生活带来的压力。
二套房贷成门槛
让改善性购房者“望而却步”
长春市民闫女士今年晋级成为妈妈，“家里多了一口人，愈发感觉原有90平方米的两居室不够住，打算换一套110平方米左右的三居室（简称小三房）。”
由于《通知》中对第二套房有了明确的认定，所以闫女士认为给自己更换住房造成很大阻碍。
“虽然已经还清了之前的房贷，但购买第二套房也将执行首付五成的标准，这样算来，我相中的那套房子首付就从原来的16万多变成了28万多，整整多出11万多元。超出了自己的能力范围，而且还不知未来市场走势如何，只好暂时搁置购房计划，等待一段时间。”闫女士说。
据长春工程学院房地产研究所研究员、长春工程学院房地产专业讲师吉林表示，二套房贷的新规将很多改善性购房者都拦在了门槛外，这部分人绝大多数都看中了市场上小三房产品，这也是小三房热销的主因。但由于高达五成的首付会让一些家庭“不堪重负”，再加上未来市场的不确定性因素，预计未来一段时期长春市场也许会出现“市场观察期”。
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